小区未交付外墙脱落 ，4个相关介绍小区未交付外墙脱落揭秘。
外墙脱落维修小区怎么处理
外墙脱落维修小区需按《物业管理条例》处理：确定维修责任方：由开发商负责保修期内的维修，超过保修期后由小区业主委员会或物业公司负责 。
申请维修资金：小区业主委员会或物业公司向住建部门申报维修资金 ，同时向全体业主公示维修方案 。
业主表决：业主大会或者业主代表大会表决是否启动维修 ，50%以上业主同意后方可进行。
维修施工：聘请专业施工单位进行维修，并对维修质量进行验收。
费用分摊：维修费用由全体业主按规定分摊 ，逾期不支付可由物业公司代为垫付 ，并向法院起诉 。
住宅外墙脱落由谁负责
外墙脱落归物业还是自己维修:
1 、一般小区外墙的质保期为5年，在质保期间内 ，非人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落 ，应该由开发商负责维修 。
2 、如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维修基金 ，那么外墙瓷砖出现脱落 ，大家可申请使用维修基金，由物业请专业人员进行维修。
3、如果小区没有物业 ，小区业主也没有缴纳维修基金 ，那么外墙瓷砖脱落应由全体业主负责维修，小区业主可请专业团队维修处理，维修费用由全体业主分担 。
小区建筑物外墙脱落的责任保修期内由建设单位承担 ，超过保修期由建筑的所有权人、管理人或者使用人承担 。在建设工程保修范围与保修期内 ，小区外墙脱落一般由负责建设工程的有关责任单位负责；超过保修期，小区外墙脱落造成人身财产损害的 ，一般由建筑的所有权人 、管理人或者使用人负责。
小区房屋墙面脱落 ，物业不管怎么办
按物业管理条例第二条规定，物业管理是物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修 、养护、管理 ，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动 ，这里的范围是指物业保修期满后公共部位（自用部位也可以约定） 。
你所指的外墙属于小区公共外墙，维修责任肯定由物业公司负责 。你若反映多次没结果再好去找他领导谈谈 ，根据条例69条规定如果物业不履行管理职责 ，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的 ，依法给予行政处分。高层住宅外墙脱落对居住有影响吗
高层住宅外墙脱落对居住影响巨大 ，不仅影响美观，还存在严重的安全隐患 。脱落的外墙碎片可能坠落伤人，也可能堵塞排水管 ，导致积水渗漏 ，从而威胁住户的安全和健康 。
此外，外墙脱落还可能导致建筑保温性能下降 ，增加室内能耗 ，影响住户的舒适性。因此，发现外墙脱落时应立即采取补救措施 ，确保住户的安全和居住环境的质量 。
对于小区未交付外墙脱落的问题就介绍到这了 ，希望介绍关于小区未交付外墙脱落的4点揭秘对大家有用 。
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