消费贷利率降至2字头 ，1个相关介绍消费贷利率降至2字头揭秘。
首套房贷款利率6.37 ，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗
只有基准利率的下调老客户的利率才会下调
你的首套房贷款利率是6.37% ，说明是在房贷基准利率之上上浮了30% ，你应该是在近一两年买的房子，属于限购高峰期 ，不少城市都是上浮20%、30% ，个别城市深圳都上浮40%，其实利率的上浮堪比房价的上涨 ，对购房者来说都是出钱 ，利率上浮30%，如果首付是20%的话 ，相当于房价是上涨了13%的 。
利率上浮30% ，相当于房价上涨了13%，所以买房的时机很重要，不仅要看房价 ，还要看利率 。
利率什么时候会下调呢？
房贷基准利率下调的时候 ，老客户的利率才会下调，什么是房贷基准利率？这个是央行给商业银行规定的5年以上的长期贷款的基准利率 ，房贷是长期贷款 ，所以就沿用了这个利率，最新的房贷基准利率是2015年底的时候确定的 ，具体是4.9% ，那么商业银行在发放贷款的时候，可以在这个基准利率基础上上下浮动 ，比如2015年的房地产市场的目标是去库存 ，也就是打折促销，于是银行纷纷下调利率 ，九折利率 ，八五折利率，甚至七折利率都有了，那个时候买房就很舒服了 ，不仅房价不高 ，利率还优惠，但是从2017年开始 ，从一线城市开始的严厉限购措施就来了 ，措施之一就是上浮房贷利率，上浮10%还遏制不住房价 ，那就上浮20% ，你购房热情这么高，那就上浮30% ，甚至上浮40%的都有 ，目的就是遏制房价上涨。
有很多朋友买房的时候利率上浮了30%的，就是在限购的高峰期买的 ，利率如果要下降 ，怎么办？第一是等基准利率下调，这样你的利率就随之 下调 了。如果是一般的从上浮30%到下调为上浮20%，这个和你是没有关系的 。
还有三个方法就是 ，第一提前还贷 ，第二商业贷款转公积金贷款，第三是换个银行 ，操作起来都有难度 ，想省钱当然是要付出点成本的，具体的要咨询当地的银行政策 。
主做股权设计 、并购 ，业余股民 ，爱好搏击
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经常关注楼市的朋友就知道，不同时期买房 ，它的房贷利率是不相同的。有的朋友买房在基准利率上甚至还有折扣优惠 ，有的朋友买房在基准利率上有上浮甚至上浮，比例很高 。
那么有朋友问了 ，首套房贷利率是6.37 ，如果现在利率掉下来了，银行会不会给这些已经贷款成功的老客户下调利率呢？
今天我们就来讨论一下，如果房贷利率下调 ，银行是否会主动给老客户下调利率？
一 ，首套房贷利率6.37，如果是按照固定贷款利率执行的 ，利率掉下来了 ，银行是否会给老客户下调利率？
我们都知道在以往的房贷申请当中，我们的房贷利率是按照基准利率+上浮比例来进行执行的 。
也就是：（固定房贷利率执行）房贷利率=基准利率（4.9）+上浮比例（10%或15%或20%……）
而这也是大部分购房者申请房贷的执行利率标准。而且在之前的执行政策当中 ，房子的贷款年限最长是30年 ，但一旦确定贷款年限之后，你的利率就固定不变了 。
换句话说 ，之前按照固定利率执行的房贷利率 ，银行不会在利率掉下来之后，主动去给老客户下调利率 。之前是贷款利率6.37 ，房贷利率掉下来了 ，你的房贷利率同样是按照6.37支出月供执行。
但是有一个好处就是，在2020年的8月30日之前，银行会通知各个购房客户去更改房贷利率的合同 。之后可能按照最新的lpr利率+加点系数 ，形成你的实际房贷利率 。
而且从2021年开始 ，每年都有相应的调整，那个时候才有可能 ，银行主动的去结合实际的市场利率和加点系数 ，来调整你的房贷利率。
而目前的情况来看，如果是按照固定房贷利率加上上浮系数执行的 ，即便是你是首套房房贷利率特别的高 ，6.37银行也不会主动去下调你的实际利率 。
二，首套房贷利率6.37 ，如果是按照lpr+加点系数形成 。利率掉下来了 ，银行会不会给老客户下调利率？
Lpr加点系数形成现在的房贷利率，其实是从2019年的10月8日就开始在逐渐实行。当然截至目前为止 ，仍然是部分城市在执行 ，也有一些城市还是按照之前的固定房贷利率+上浮系数来执行。
按照政策的相关规定和要求来看，Lpr+加点系数执行的房贷利率是一年一签，而且lpr和加点系数都是根据市场的最新利率进行相应波动和调整的 。
也就是：（lpr执行）房贷利率=lpr+加点系数（可以为负）
这种情况下 ，由于是签的短期合同是一年一变化的 。那么市场的房贷利率如果下调了 ，银行就会在第2年和你签署新合同的时候，执行下调之后的房贷利率。
换句话说 ，最新的lpr利率执行的房贷 ，如果市场的利率下掉了，银行会主动给老客户降低房贷利率 。
当然了 ，这是目前我们看到相关政策的一个规定 ，具体能不能落实还要等到2020年8月30日左右 。到那时看看是不是把所有以前固定的房贷利率转为了最新的lpr房贷利率执行。
而且还要等到2021年的时候才能真正的确保，当银行利率下调时 ，银行到底会不会主动去下调购房者的房贷利率 。短期内我们也只能跟着这样的政策去猜想 ，或者以后房贷利率方面的执行政策又有了新的变动，就不得而知了 。
三 ，小结
总的来说 ，即便你首套房的利率是6.37，假如有一天利率掉下来了，银行会不会给老客户下调利率 ，还是得继续观察一段时间 ，目前还不能特别准确的下结论。
但是按照理论上的政策规定，之前固定贷款利率执行的 ，即使利率掉下来了 ，银行也不会去给老客户下调利率 。而按照最新的lpr+加点系数形成的贷款利率，银行会结合当时市场去给老客户下调利率 。
当然这仅仅是一个讨论 ，具体的话我们就让时间来证明吧。
但是需要提醒大家的是 ，即便是房贷利率是6.37，实际上它并没有我们人民币的通胀率大 。换句话说 ，6.37的房贷利率实际上就是银行给给你的福利 ，完全是不需要还的，通货膨胀都抵御不了 。
这样来看 ，与其去纠结房贷利率是否会被银行主动的下调 ，不如去选对自己的城市选对自己的优质房子来得更关键更重要。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值 ，板块轮动 ，购房贷款政策，购房知识 ，时常还要分享重庆楼市一线动态 ，我们一起交流，一起成长吧！
对于消费贷利率降至2字头的问题就介绍到这了 ，希望介绍关于消费贷利率降至2字头的1点揭秘对大家有用。
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